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小技巧开发商的预售资金监管被分为四个节点:地下结构完成、结构封顶、竣工验收、完成初始登记。除此之外,项目拟预售楼栋中楼栋为7层以上10层以下建筑的,可以以“建设总层数达1/2”为节点;拟预售楼栋中楼栋为10层以上建筑的,可以以“建设总层数达1/3”、“建设总层数达2/3”为节点提取预售金。对于这一变化,市住建委相关负责人介绍称,市预售资金监管的额度是以完全覆盖建安成本计算,一般普通商品房为3500元/平方米,精装修住宅和高端项目在此基础上叠加相应成本,因此,在预售完成一半时,工期已经开展很大一部分,此时进行监管,剩余房源的预售资金完全可以实现终工程款的覆盖,即便开发商资金链断裂,项目也能实现如期完工。在实际业务中常有人把它们混为一谈。然而,由于备用信用证具有信用证的很多特点,它与保函相比还是有一些区别,比如两者的付款责任、付款单据、付款方式以及适用的惯例等均不相同,本文不再详述。银行保函开立方式的比较及选择银行保函的开立方式有直开、通知和转开三种:直开,即人应申请人的要求直接将保函开给受益人;通知,即人应申请人的要求将保函开至受益人的银行(通知行),由通知行核实该保函的真实性后通知受益人;转开,即行应申请人的要求开立以受益人所在地银行(转开行)为受益人的反,再由该转开行开立一份保函给受益人。保函开立方式的选择因申请人或受益人而不同。从申请人的角度讲,选择保函开立方式时应考虑两方面因素:一是标书或合同中的具体规定以及受益人所在国的传统习惯和法律要求;而根据本案二审裁判结果,中工仍有权向中水四局索兑预付款保函项下人民币66315000元的全部款项,该结果对于中水四局是否公平?中水四局亦主张中工索赔金额应仅限于已扣还金额之外的剩余部分,该理由是否成立?由于独立保函的基本运作原理,是受益人凭借形式化的单据从保函开立人处获得付款,其后受益人和保函申请人/债务人另行就基础债权债务关系再作清结的先付款、后争议的债权保障机制。中水四局如果认为中工索赔不当,或者认为中工索赔金额超出其应当获得的金额,可以在保函赔付后,通过基础交易的争议解决方式在基础交易下向中工另行主张或追索。这正是独立保函“先付款、后争议”风险反转机制的要义所在。是否对基础合同项下违约事件发生的因果关系进行认定不影响受益人保函权利的实现人民法院在指导案例第109号。

指人(银行)根据申请人(合同中的预收款人,通常情况下是出口商)的要求向受益人(合同中的预付款人,通常是进口商)开立的,保证一旦申请人未能履约,或者未能全部履约,将在收到受益人提出的索赔后向其返还该预付款的书面保证承诺。预付款保函适用范围预付款保函在承包业务中使用时,是由承包人通过银行向业主提供。保证书规定,如申请人不履行他与受益人订立的合同的义务,不将受益人预付、支付的款项退还或还款给受益人,则由银行向受益人退还该款项。预付款保函除在工程承包项目中使用外,也适用于货物进出口、劳务合作和技术贸易等业务。例如,在成套设备及大型交通工具的合同中,通常采用带有预付性质的分期付款或延期付款支付部分价款。利息能优惠吗预付款预付款是买方在交易合同签订后即向卖方支付一定金额的预付款。此方式不利于买方,一般在交易货物供不应求时采用。买方要负担商业风险、积压资金,实际上是向卖方提供信贷;而卖方在发货前就收到货款,有利于资金周转,也无商业风险。预付款有两种情况:一种是作为进口商执行合同的保证,通常称为定金,预付的期限短,占交易金额的比重不大;另一种是进口商对出口商提供信贷,预付期限较长,金额较大。银行银行,是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构,是商品货币经济发展到一定阶段的产物。银行是金融机构之一,银行按类型分为:中央银行、政策性银行、商业银行、银行、银行,它们的职责各不相同。在贸易实务中,会经常遇到这样的问题:在进口大型成套设备时。构成保函欺诈。3.根据双方确认的第1~8期工程结算书,中工认可预付款已经扣还人民币1800余万元,其索赔金额应仅限于已扣还金额之外的剩余部分,而无权全额索赔预付款保函项下款项,否则构成欺诈。人民法院经审理认为,从分包合同的约定和实际履行来看,案涉预付款是中工为中水四局启动案涉工程提供的一笔融资,随工程进度由中水四局按比例偿还,而非仅是工程款的预先支付。在预付款尚未全部扣还的情况下,无论预付款是否已经全部用于案涉工程,均不影响中工行使索赔权。本案预付款保函没有约定减额条款,其金额不能因中水四局的履约情况自动调整。中工作为受益人,无须证明其索赔金额即是基础关系项下的应付金额,其全额索兑预付款保函的行为不宜被认定为滥用付款请求权。

预付款保函办理依据通常合同的条款中都会明确约定预付款保函比例及要求签订合同前,中标人向招标人提供合同金额30%的预付款保函,设备及人员进场后招标人向中标人预付合同金额的30%,工程竣工验收合格支付至合同金额的70%,工程竣工结算完成付至工程结算金额的95%,余5%作为质保金质保期满无质量问题无息付清。工程保函包括工程投标保函,履约保证证明,履约保函,预付款保函,支付保函。什么是工程保证工程保证引入保证人作为三方,对建设工程中一系列合同的履行进行监督并对违约承担责任,是一种促使参与工程建设各方守信履约的风险管理机制。开发商、承包商、保证人三者之间形成保证关系。开发商和承包商是合同的主体,在不同的品种下。哪家正规作为对买方或发包方的损害补偿及作为对供货方或承包方的惩罚。保函金额通常相当于合同总金额的5~10%。2.用途(1)用途非常广泛,适用于任何交易中需对当事人履行合同义务提供的情况,常见于工程承包、货物买卖;(2)对供货方或承包方而言,减少由于缴纳现金保证金引起的长时间资金占用,获得资金收益,优化资金配置,且能更好地维护自身权益;(3)对买方或业主而言,能合理制约供货方、承包方行为,维护自身利益,也避免了收取、退回保证金程序的烦琐,提高工作效率。3.相关服务(1)银行可以为卖方或承包方提供即/远期结汇、即/远期外汇买卖等外汇资金服务,帮助其规避汇率风险;(2)银行可以就买方或发包方的信用风险、国别风险、项目风险等情况。功能:乙方提供给甲方预付款保函后,甲方在合同约定的时间内支付给乙方约定比例的款项(一般为10%-30%,也可以自行约定),乙方收到款后,在合同约定的时间内,达到合同要求的进度。办理流程:银行预付款保函:按公司及银行要求提供相关资料;公司收到资料后,风控部审核;风控审核通过后,资料交由银行审核;银行审核通过后,由公司通知客户付款(费给公司);公司收到款后,会向银行提交函;银行按要求出具预付款保函;预付款保函样本不可撤销预付款保函编号:致(下称受益人):鉴于(下称被保证人)拟/已与贵方签订编号为的关于合同(下称主合同),工期自年月日至年月日。根据主合同规定,被保证人向受益人提交一定金额的预付款保函后。

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指导价为0.1%,每季度收取500元。投标保函手续费:银行为客户开立投标保函业务时,需要像客户征收每季0.5%的保函手续费,指导价为0.05%,每季度收取500元。分期付款与延期付款保函手续费:银行为客户开立分期付款、延期付款保函业务时,均需要像客户征收每季0.5%的保函手续费,指导价为0.15%,每季度收取500元。关税保函手续费:银行为客户开立关税保函业务时,需要向客户征收每季0.5%的保函手续费,指导价为0.15%,每季度收取500元。租赁保函手续费:银行为客户开立租赁保函业务时,需要像客户征收每季0.5%的保函手续费,指导价为0.15%,每季度收取1000元。其他保函手续费:预付款保函、工程质量保函与保释金保函手续费分别为:指导价0.1%、0.1%、0.15%。公司电话中小企业供应商履约意识一般较强。尤其是在社会信用体系建设持续发力的大背景下,各部门共享失信记录名单制度的完善,将极大强化“中小企业”的契约意识,从而使今后政府采购项目无预付款保函发放预付款成为可能。而预付款保函制度,将在实现“天下无贼”之前发挥积极作用。此外,中办、国办《关于促进中小企业健康发展的指导意见》指出,有关部门支持中小企业的政策,在政府采购活动中,要向专精特新中小企业倾斜。换而言之,预付款保函制度可以不是面向中小企业的“普惠性”政策。这其中包含两层含义:其一是采购人也可以接受非中小企业使用预付款保函;其二是预付款保函不一定非要强制在中小企业政府采购项目中使用。毕竟扶持中小企业,不仅是为了稳就业。”岳小川表示,推行预付款保函关键的是做好。一般由银行或专业公司为中标人提供同等数额的预付款保证,或者提交预付款保函,承担风险。与政府采购合同融资相比,费应该更低一些,因为银行的利息相对较高,而且审核手续较为繁琐,周期较长。此外,还可借鉴工程建设项目中由保险公司提供保险的做法。对于受调者担心多的风险防控问题,上述融资业相关专家解释,预付款保函的风险其实相对较小。首先,预付款保证所属的非融资业务属于绿色风险等级业务,风险较融资业务小;其次,预付款保函的对象——中标供应商已经过招标采购评审环节的筛选,通常都是资信良好、综合实力突出的企业,方在为被人出具保函时,也会对其进行综合考察;无论是政府采购领域还是工程建设领域。

如果将此类制度移植到我国政府采购领域,应综合考虑我国现阶段的市场发育程度、整体社会环境及信用体系建设,在制度设计、操作执行层面做好安排,以免‘水土不服’。”一位受访专家强调。制度设计的焦点问题那么,在政府采购项目中推广预付款保函制度,业界关注哪些问题?记者随机选取了北京、天津、河北、河南、陕西、安徽等地展开调研。受调者普遍关心的问题有:预付款付多少合适?由哪些第三方机构做?保费怎么收取?与部分地区推行的政府采购合同融资相比,哪个更实惠?当前的国库集中支付制度和预算管理制度下,采购人预付款的设想如何实现?如何防控风险?出现违约如何追责?等等。“工程建设项目中,预付款比例通常为施工合同的10%-30%。哪个强在商务谈判阶段事先就保函基本内容,条件和格式进行商谈,达成一致后作为合同附件。范本预收款退款保函编号致受益人鉴于下称保函申请人与你方签订了编号为的合同或协议名称,并按该合同或协议约定预收你方预付款币种及金额大写。我行接受保函申请人的请求,愿就保函申请人按上述合同或协议约定退还预付款向你方提供如下保证本保函项下我行承担的保证责任限额为币种、金额、大写。下称保证金额本保函的有效期为以下第种1.本保函有效期至年月日止。2.。在本保函的有效期内,如保函申请人违反上述合同或协议约定而未向你方退还预付款,我行将在收到你方提交的符合下列全部条件的书面文件后个工作日内,以上述保证金额为限支付你方索赔金额一本保函原件及索赔通知。出具保函的既可以是银行,也可以是其他人;而预付款保函则具有双向性,一方面站在承包人的角度,实现获得预付款项的权利,另一方面,也站在发包人的角度,确保合同的实际履行。所以,预付款保函保额较低或仅限于预付款的数额,出具保函的一般为承包人基本账户银行。实践中,预付款保函主要在贸易合同、工程建设合同中应用得较为广泛。为什么政府采购可以试行预付款保函那么,我国政府采购领域是否可以尝试运用预付款保函呢?答案是肯定的。首先,预付款保函制度的实施有助于减轻企业负担,激活企业的市场活力。众所周知,我国政府采购项目一般都是由中标企业先提供货物、服务和进行工程建设,等合同履行完毕后才支付货款。这对于一般企业,尤其是小微企业而言是一个沉重的负担。

工程预付款性质的准确认定对于上述问题的正确理解具有决定性影响。工程预付款的性质工程预付款是适应建设工程的特点和客观规律应运而生的一种计价、付款方式。工程合同中通常约定工程预付款的专门用途,当承包商未按约定使用预付款时业主有权收回。工程项目开工准备期间,承包商一般需要投入大量启动资金。为确保工程顺利开展,业主通常向承包商支付一定数额的预付款,以满足承包商在工程项目中对流动资金的需求。从业主的角度而言,在工程尚未开工建设和交付之前即支付巨额的预付款无疑存在巨大风险。一旦出现承包商违约、破产或由于不可抗力等原因导致工程项目达不到合同要求或者不能按照约定日期交付,业主此前的巨额投入将面临难以收回的风险。哪家信誉更好这是银行保函有别于信用证的一个重要方面,也是银行保函之所以能够产生并迅速发展得到广泛应用的重要原因。不可否认,信用证一直牢牢占据着贸易结算的主导地位,但是仅仅采用信用证方式结算对买方来说仍然存在着较大风险。比如,按照信用证规定,卖方提交了与信用证要求一致的单据后买方必须付款,但单据一致并不代表也不能保证卖方交货的数量和质量与合同要求一致,数量短少和以次充好的现象不可避免。虽然买方可以在合同中要求卖方提交国家或商检机构出具的商检证书来证明商品的数量和质量,但是由于贸易项下合同内容多样、条款各异,所涉及商品的质量标准和技术规范各不相同,商检证书无法满足买方对不同商品的不同要求,而且更重要的是,商检证书无法从根本上保证实际到货与证书不一致时买方能够得到赔偿。有效期至乙方根据本分包合同完成施工和竣工并修补其中任何缺陷之前,其他内容与预付款保函相同。2014年5月26日,中工通过中国银行北京中银大厦支行向中水四局汇款人民币45210046.14元。中水四局、中工均认可剩余预付款以玻利维亚诺支付至中工在玻利维亚圣克鲁斯省以中工名义开立的分账户,由中水四局根据工程的需要支取。2015年11月3日,玻利维亚方业主解除了与中工的总承包合同。11月5日,中工向铁路支行发出书面索赔通知书,索赔案涉保函。索赔通知载明:“截至今年10月,中水四局施工进度已严重滞后且大面积停工并辞退工人,在既定工期仅剩1个月的现状下,已完全无法履行合同所规定的工作义务。”11月10日。

便于采购单位内部法制部门审核,从而形成规范,提高预付款保函应用于政府采购的效率.对于公司来说,提供预付款保函追求的是经济利益。政府采购中标成交企业均是经过了严格的政府采购评审程序的,企业信誉度一般较高。采购人的强势地位与不履行采购合同将被列入不良记录名单、一处失信处处难行等压力,都将中小企业违约的风险降至较低水平。更遑论对中小企业来说,赢得政府采购订单就是它们宣传企业的名片。换言之,站在机构的立场,中标成交的中小企业应该属于低风险客户,这也为公司降低保函费率、提升服务水平、业务坚持“走量”而不是走每单利润率提供了可能。综上,财政部门组织提供保函范本、推荐高信誉度的公司,公司提供“一站式服务”,优化实施程序。还有多少二是发生合同违约时,对受害方进行补偿或对违约方进行惩罚,这是银行保函有别于信用证的一个重要方面,也是银行保函之所以能够产生并迅速发展得到广泛应用的重要原因。不可否认,信用证一直牢牢占据着贸易结算的主导地位,但是仅仅采用信用证方式结算对买方来说仍然存在着较大风险。比如,按照信用证规定,卖方提交了与信用证要求一致的单据后买方必须付款,但单据一致并不代表也不能保证卖方交货的数量和质量与合同要求一致,数量短少和以次充好的现象不可避免。虽然买方可以在合同中要求卖方提交国家或商检机构出具的商检证书来证明商品的数量和质量,但是由于贸易项下合同内容多样、条款各异,所涉及商品的质量标准和技术规范各不相同,商检证书无法满足买方对不同商品的不同要求。专门面向中小企业采购,其中,预留给小型和微型企业的比例不低于60%。然而,实践中,这个预留比例并没有得到很好的执行,相关部门应从采购预算信息系统设计、采购计划编报审核等方面,对采购人提出要求,并严格监督实行。四是有关单位应为保函的推广使用进一步创造便利环境。预付款保函的发起者是中小企业供应商,其向公司申办保函的重要材料就是政府采购合同,采购人及时签订合同、代理机构及时公示合同,都将为中小企业应用预付款保函创造有利条件。相关部门也可以考虑为公司进驻公共资源交易场所提供条件。如果采购人接受了预付款保函,采购人也可尝试从货物服务项目开始取消项目预算10%的履约保证金,进一步降低中小企业负担。五是代理机构可以发挥专业作用。

政府采购的政策工具箱有望进一步丰富。什么是预付款及预付款保函?为什么要研究制定预付款保函制度?如何打通制度落地的关键环节?在有关部门出台顶层设计之前,这些问题值得探讨。内涵及作用在政府采购领域,说起预付款、预付款保函,大家可能觉得有些陌生。但在工程承包、工程建设项目招标投标等业务中,预付款保函制度已相对成熟。据了解,预付款保函是整个工程招标项目实施过程中所涉及的诸多之一,其他品种还有投标保函、履约保函、业主支付保函、质量维修保函等。预付款保函(advancepaymentguarantee)又称还款保函(repaymentguarantee),是方为承包人(供应商)向业主(发包人)出具的保证业主所支付的工程预付款用于实施项目的一种信用函件。正规中介机构综上可知,工程预付款保函其实是一种信用凭证,能够更好的保障工程款的履行。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答。特别提示:凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体,版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者观点,仅供读者学习参考,不代表本号观点。[裁判要旨]工程预付款具有预借性质,而非工程款的预先支付。预付款保函不仅预付款用于工程建设,也预付款的偿还。工程预付款尚未抵扣完毕,即使已经被全部或主要用于所属工程,在保函载明的付款到期事件发生时,受益人仍然有权索兑预付款保函。工程预付款已部分扣还,但预付款保函未规定减额条款,保函受益人按照预付款保函的要求全额索兑预付款保函。“无条件的”即意味着当买方仅凭保函书面称卖方未履行其交货义务,要求出具保函银行按保函金额付款时,买方无需提供其他任何证明,也不管实际原因如何,该银行必须立即无条件地支付保函金额。“不可撤消的”是指保函在开立后,在规定的有效期内是不能撤消的。保函的金额一般情况保函的金额就是预付款的金额。但对预付款的付款时间和合同交货时间较长而且金额较大的合同,我们在商务谈判中可要求保函的金额为预付款金额加上从预付款支付到买方索偿这段时间的利息,利率买卖双方事先商定。除保函另有声明外,保函金额不因合同被部分履行而减少。保函的有效期从理论上讲,保函的目的是为了防止卖方不按合同规定交货而买方损失预付款,当卖方履行了交货义务后。

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